日本租房攻略！日本留學(xué)生必備！

來到日本后，第一個問題就是住宿。相比于住在語言學(xué)校提供的宿舍，自己租房子有很多優(yōu)點(diǎn)，不僅能夠在相同的價(jià)格下提升居住環(huán)境，還不需要和他人共享衛(wèi)生間和廚房，可以按照自己的習(xí)慣來學(xué)習(xí)和生活。但是，日本租房與國內(nèi)租房不同，許多新來到日本的同學(xué)并不了解，也容易被不負(fù)責(zé)任或者無良的中介所坑。因此，無論是在國內(nèi)打算提前定好房子，還是到了日本后先住在宿舍再找房子，今天本站醬為大家總結(jié)一下在日本租房的方方面面和注意要點(diǎn)！

租房需求

首先我們要明確自己的租房需求是什么，一般來說無非就是以下幾種:

1房子的地理位置(離學(xué)校、車站遠(yuǎn)近)

2.房租預(yù)算

3.房子類型(“アパ-ト”【公寓】和“マンション”【公館】)

公寓和公館具體不同之處只要看其構(gòu)造就可以知道了，一般那種僅僅只有兩層，住戶較少且設(shè)施單一的建筑物就是公寓，而與之相對的樓層很高，有較高水平的安保設(shè)施以及基礎(chǔ)設(shè)施的建筑物就是公館啦。簡單來說就是公館比較高大上，公寓稍微低端一些罷了。

面積與戶型需求

跟我國不同，日本的面積多用帖來表示，而1帖的面積約為1.6平米

大家平時(shí)一定沒少見1DK、1R這種數(shù)字+字母的組合吧。

“D”(dinning)指餐廳、“K”(kitchen)指廚房L”(living)指客廳、“R”(room)指房間。最前面的數(shù)字則代表房間數(shù)量。

比如“1DK”就是餐廳+獨(dú)立廚房的房間，而“1LDK”就是餐廳+獨(dú)立廚房+客廳的房間

材料準(zhǔn)備&送審

選定了心儀的房子，接下來就是材料準(zhǔn)備環(huán)節(jié)了，本站醬這里也總結(jié)了一些可作參考:

①護(hù)照

②在留資格證明書(在留卡)

③入學(xué)通知書(學(xué)生證)

④租房者的地址和電話

⑤國內(nèi)與在日緊急聯(lián)系人信息

可能會追加存款證明、擔(dān)保人的信息等材料送審之后需要耐心等待一到兩周的時(shí)間，在這期間你和擔(dān)保人可能會接到由保證公司和管理公司打來的電話，來核實(shí)一些基本信息。

需要支付的錢

房租:這個不用多說了吧?跟國內(nèi)一樣。

禮金:入住前需要支付給房東，可以理解為感謝金。

押金:退房時(shí)房東會查看房子內(nèi)部情況，如發(fā)生損壞的話需要從押金里扣除。

清潔費(fèi):入住或退房時(shí)管理公司會進(jìn)行收費(fèi)

中介費(fèi):付給房產(chǎn)公司的傭金，一般是半個月或一個月房租。

管理費(fèi):即大部分房子都需要交的物業(yè)費(fèi)。

家具費(fèi):日本出租的所有房子都是不帶家具的，需要同學(xué)自行購買。

火災(zāi)保險(xiǎn):屬于強(qiáng)制保險(xiǎn)，畢竟日本的房屋大多為木質(zhì)結(jié)構(gòu)，一旦發(fā)生火災(zāi)將會很難控制。

門鎖更換費(fèi):有新房客要入住，房東一般都會幫忙更換門鎖，不過費(fèi)用需要住戶自己承擔(dān)。

擔(dān)保費(fèi):前面我們也提到了，在日本租房必須要有擔(dān)保人，以防欠租等狀況的發(fā)生。

不同地區(qū)、中介、房東可能會有細(xì)微差別，但是大致就是上述這些了~付完款之后坐等中介通知，帶上需要的證件前去簽約，就大功告成啦!

選什么地方的房子

在房子的選擇方面，學(xué)姐推薦的是盡量離自己上班或上學(xué)的地方比較近的房屋，并且盡量選擇離車站比較近的房屋。

這其中的好處自然就不用多說了，而即使預(yù)算不夠要住比較遠(yuǎn)的地方的話，也要盡量選擇換線在兩次以內(nèi)的車站，畢竟換線是一件很費(fèi)時(shí)間的事情，而住的離車站近的話更是好處很多，不僅生活購物方便，也不用每天走路過多消耗過多的體力。

日本租房網(wǎng)站

①SUUMO(ス-モ)租房最大綜合性網(wǎng)站 網(wǎng)址:https://suumo.jp/chintai/

②At Home 網(wǎng)址:https://www.athome.co.jp/

③賃貸EX 網(wǎng)址:https://chintai-ex.jp/

④ひつじ不動産 網(wǎng)址:https://www.hituji.jp/

⑤Yahoo!不動産 網(wǎng)址:https://realestateyahoo.co.jp/

⑥minimini 網(wǎng)址:https://minimini.jp/

需要注意的幾個事項(xiàng)

①大家可以在找房時(shí)多看看幾個房源。沒必要一定集中在你的學(xué)校附近，一般學(xué)校附近的房子都比較貴。在稍微遠(yuǎn)一點(diǎn)，但是交通發(fā)達(dá)的地方租房也是很方便的。

②在租房時(shí)問一下中介這個房子的建成時(shí)間，而且最好選擇鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房子。因?yàn)橐恍┠甏容^久遠(yuǎn)的房子，里面的設(shè)施也比較老舊，而且經(jīng)常會有小蟲子出沒...

②在租房時(shí)問一下中介這個房子的建成時(shí)間，而且最好選擇鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房子。因?yàn)橐恍┠甏容^久遠(yuǎn)的房子，里面的設(shè)施也比較老舊，而且經(jīng)常會有小蟲子出沒...

④在和中介簽訂合同之前，一定要核對好初期需要繳納的費(fèi)用。在日本租房前期需要繳納的費(fèi)用又多又雜，有一些房子中介說“無禮金”或者“無保證金”，大家簽約的時(shí)候一定要看好有沒有寫在合同里!

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